Fincaraíz1 / 30$830M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-19824 | Apartamento para la venta en Laureles Campestre: - Precio de venta: $830.000.000 - 100 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 4 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $676 millones
- Rango razonable
- $636,9 millones – $778,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.760.101; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+26% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $910 millones100 m² · 3 hab · La Almeria · $9,1 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $695 millones99 m² · 3 hab · El Velodromo · $7 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz