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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 11
VentaApartamentoEstrato 4

$695M

Occidente, Medellin

El Velodromo

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Características

Área
99 m²
Área privada
99 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
5
Precio/m²
$7M
Administración
$597.000
Barrio
El Velodromo

Amenidades

  • ascensor
  • cocina integral
  • zona residencial

Descripción

RHBR-16854 (APTO) piso 5 (Velódromo) REMODELADO 99 m2 construidos 3 alcobas 2 baños sin servicio balcón 1 parqueadero + 1 útil estrato 4 admón. $ 597,000 Producto con colega PRECIO VENTA $ 695 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: Apartamento moderno, con generosos espacios que lo hacen muy confortable. Área de 99 m² con tres alcobas, alcoba de servicio, balcón grande, cocina integral, zona de ropas, parqueadero y cuarto útil. Ubicado en el piso 5, en un edificio con ascensor y conserje. Cerca de la iglesia de Lourdes, del estadio y varias estaciones del metro. ? Description in English: Modern apartment with generous spaces that make it very comfortable. Area of 99 m² with three bedrooms, service room, large balcony, integral kitchen, laundry area, parking space, and utility room. Located on the 5th floor in a building with an elevator and concierge. Close to the Lourdes church, the stadium, and several metro stations.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$617,3 millones
Rango razonable
$505 millones – $828,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.235.437; área 99 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.5% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor31/100

    31/100 — el precio está 12.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad52/100

    52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz