Fincaraíz1 / 13$515M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $232.000
- Barrio
- La Almeria
Descripción
Cuenta con 3 habitaciones,2 baños, estudio, cocina integral, sala, comedor, red de gas, zona de ropas y parqueadero. Primer piso Ubicado sobre la calle 35. Una excelente ubicación hace la diferencia. ¡Este apartamento lo tiene todo!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $631,2 millones
- Rango razonable
- $581,1 millones – $654,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.249.616; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $695 millones99 m² · 3 hab · El Velodromo · $7 millones/m²
- $500 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz