Fincaraíz1 / 22$2,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 330 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 13
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENTA PENTHOUSE CON TERRAZA PRIVADA EN LAURELES, MEDELLÍN.$2.100 millones?Laureles202 m² construidos + 127 m² de terraza ?️ 3 habitaciones con baño ? Principal con balcón, bañera, aire acondicionado y amplio vestier ? Bar, jacuzzi, sala TV y amplios espacios sociales ? 4 parqueaderos con conexión para carro eléctrico Edificio con piscina, turco, cancha y seguridad 24/7.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.671.693; área 202 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+57.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+45.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones197 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $2,1 mil millones202.25 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,7 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,7 mil millones153 m² · 3 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
Publicado por Cava Home · vía Fincaraíz