Fincaraíz1 / 17$720M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $415.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
Descripción
Esta propiedad en Medellín se encuentra ubicada en el barrio de Laureles, en el Edificio El Greco. Con una superficie total de 126.2 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con 3 habitaciones, 3 baños completos y 1 parqueadero. Entre sus servicios, incluye cuarto de servicio, closets, zona de lavandería, balcón, ascensor, portería medio día, gas de red y calentador. La propiedad está en buenas condiciones y se ubica en el segundo piso del edificio. El precio de venta es de $720,000,000 y amoblado $750,000,000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $737 millones
- Rango razonable
- $711,4 millones – $745,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.849.581; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · El Velodromo · $5,8 millones/m²
- $750 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz