Fincaraíz1 / 15$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- cerca centro comercial
- closet
- cochera
- colegios universidades
- en condominio
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Excelente apartamento cerca a la UPB, AV 70, AV San Juan, amplios espacios, 4 por escaleras, cuenta con ventanas acusticas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $744,3 millones
- Rango razonable
- $732,6 millones – $763,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.954.198; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $800 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $785 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $750 millones131 m² · 3 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz