$650M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 105 m²
Área privada: 105 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 4
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Administración: $280.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
porteria recepcion
salon social
zona de lavanderia

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LAS ACACIAS, LAURELES COD: 23603 Maravilloso apartamento en venta, con un área de 105 metros aproximadamente, sector Las Acacias en Laureles, 4° piso, estrato 5 en edificio. Inmueble con excelente distribución y maravillosa iluminación natural, creando cálidos y llamativos espacios en su interior, donde encontramos zona social de sala comedor, estudio, tres alcobas, tres closets, un vestier, tres baños privados y un baño social enchapados y cabinados, calentador de paso; moderna y linda cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en porcelanato, pintura en perfecto estado. Shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, cámaras de seguridad, solárium, gimnasio y salón social. (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $636,3 millones
Rango razonable: $587,3 millones – $701,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.060.107; área 105 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
$680 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$630 millones112 m² · 3 hab · Lorena · $5,6 millones/m²
$820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$720 millones118 m² · 3 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²
$659,6 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz