Fincaraíz1 / 29$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $722.500
- Barrio
- Laureles
Descripción
Cuenta con 3 habitaciones, (Habitación principal con baño y Vestier), alcoba de servicio con baño, (en total 3 baños completos y un medio baño), 2 closet, closet de linos, sala, comedor, cocina integral (cocina con muy buen almacenamiento), calentador de gas, estudio, patio, balcón, piso en marmol, parqueadero lineal (para 2 vehículos), cuarto útil. Edificio con portería diurna y en la noche video citófono, Piscina climatizada, gimnasio, juegos infantiles, salón social, sauna, zona bbq. Espacios generosos, ambientes iluminados y una ubicación privilegiada en Laureles. ¡Agenda tu cita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $961,3 millones
- Rango razonable
- $937,6 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.282.609; área 132 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+26.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones133 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1 mil millones131 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $900 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $990 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $850 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz