Fincaraíz1 / 19$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
SE VENDE APARTAMENTO EN LAURELES – MEDELLÍNApartamento en edificio tradicional, ubicado en primer piso, en excelente sector de Laureles, cerca a la Avenida San Juan.Características: 3 alcobas con clósetSala comedor ampliaCocina integralPisos en cerámicaPatiosCalentador a gasRed de gasParqueadero privadoEdificio con portería 24 horas.Excelente ubicación, cerca a transporte público, comercio y vías principal
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $667,9 millones
- Rango razonable
- $620 millones – $702 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.660.452; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $649,5 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $698 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $720 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $580 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos e Inmobiliaria Alameda · vía Fincaraíz