Fincaraíz1 / 15$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 138 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento en venta sector de Belén Rosales en edificio para estrenar. El apartamento cuenta con sala comedor, cocina integral abierta, zona de ropas independiente, 3 alcobas la principal con baño privado y Vestier, baño social , balcón amplio , terraza , piso en porcelanato, área de 138 mts , parqueadero privado y cuarto útil dentro del apartamento. Ubicación: a dos cuadras del parque de Belén , cerca al centro comercial Unicentro, estación metro plus parque de Belén , muy buen transporte público Valor de venta : 850 millones.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $853,1 millones
- Rango razonable
- $845,5 millones – $892,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.181.900; área 138 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $910 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $820 millones136 m² · 3 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $900 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²