Fincaraíz1 / 13$848M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 152 m²
- Área privada
- 152 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $45.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina equipada
- instalacion de gas
- patio
Descripción
Te presentamos este hermoso apartamento con una ubicación inmejorable, a tan solo una cuadra de Viva Laureles, cerca del Mall Laureles, de la Avenida 80, colegios, bancos, supermercados, restaurantes y todo lo que necesitas para vivir con comodidad. Cuenta con 152 m², distribuidos en 3 habitaciones, 3 baños, estudio, 1 parqueadero y cuarto útil. La habitación principal tiene bañera, ideal para relajarte al final del día. Su amplia área y el hecho de estar en un primer piso lo hacen perfecto para personas mayores o para quienes prefieren no subir escaleras ni vivir en grandes alturas. El apartamento destaca por sus excelentes acabados, su cocina moderna y muy bonita, y un gran plus: tres patios cubiertos, que aportan luz natural y ventilación, además de ser espacios versátiles que puedes aprovechar como zona de lectura, jardín interior o área de descanso. Ubicado en estrato 5, predial de $650.000 trimestral, es una excelente opción para quienes buscan confort, ubicación y seguridad en uno de los sectores más apetecidos de Laureles. Agenda tu cita ✨
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $926,9 millones
- Rango razonable
- $798,5 millones – $971,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.097.973; área 152 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-15.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $600 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $850 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $880 millones148 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $980 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,1 mil millones148 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $975 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $900 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz