Fincaraíz1 / 13$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 174 m²
- Área privada
- 174 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
- cuarto de servicio
- disponibilidad wifi
- patio
Descripción
Venta apartamento esquinero Primer piso En P.H ubicada en zona privilegiada de Laureles, sector Lorena , Medellin. Cuenta con 174 mtrs2. 3 habitaciones mas alcoba de servicio con baño privado, en total 3 baños, sala independiente, comedor, 2 patios , jardin , garaje cubierto con cuarto de almacenamiento, y por fuera espacio para otro vehículo de visitantes. Estrato 5 Excelente tranporte, con varias vías de acceso para llegar a la propiedad. Baja mixtura. Cerca al Viva de Laureles - éxito de Laureles , primero y segundo parque Puntazo!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $856,9 millones
- Rango razonable
- $794,1 millones – $924 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.924.431; área 174 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones169 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $950 millones164 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $950 millones164 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $850 millones186 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz