Fincaraíz1 / 14$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 164 m²
- Área privada
- 164 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Amplio apartamento para a venta en el barrio San Joaquín, con una área de 164.4 m2, cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, sala, comedor, sala de televisión, cocina integral, zona de ropas, 2 patios, parqueadero, cuarto útil, La ubicación de la propiedad brinda comodidad y tranquilidad a sus residentes, Cerca de Restaurantes, iglesia, Supermercados, Transporte publico, a pocos minutos del estadio Atanasio Girardot. Con una excelente condición, este apartamento es ideal para familias que buscan un espacio cómodo y funcional.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $767,9 millones
- Rango razonable
- $671,3 millones – $870,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.682.366; área 164 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-12.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones164 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $940 millones160 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz