Fincaraíz1 / 30$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 146 m²
- Área privada
- 146 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
Descripción
En Venta amplio apartamento dúplex en laureles - Oportunidad DE InversiÓN Este amplio apartamento dúplex con un área de ? 145.790Mts se encuentra ubicado en zona tranquila y segura, cerca a las avenidas principales, Iglesias, bancos y colegios. Es un tercer piso por escaleras; cuenta con parqueadero doble lineal y cuarto útil. - Primer nivel ✔️ Sala ✔️ Comedor ✔️ Sala de televisión ✔️ Balcón ✔️ baño ✔️ social ✔️ cocina integral ✔️ zona de ropas ✔️ Cuarto del servicio con baño completo - Segundo nivel ✔️ Estudio - oficina amplio ✔️ Dos habitaciones auxiliares cada una con clóset ✔️ Baño completo ✔️ Habitación principal con balcón Vestier y baño - Edificio con vigilancia de video citófono - Estrato 5 - Predial anual $ *** - Administración $ 500.000 Inversión ?750.000.000 - Negociables
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $860,6 millones
- Rango razonable
- $851,9 millones – $875,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.894.563; área 146 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones146 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $880 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $850 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,7 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz