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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaApartamento

$320M

Occidente, Medellin

Ferreni

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Características

Área
63 m²
Área privada
63 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$5M
Administración
$255.000
Barrio
Ferreni

Amenidades

  • cocina equipada

Descripción

Se vende apartamento Duplex ubicado en Calasanz, Medellín. Este inmueble cuenta con 3 habitaciones, 2 baños completos . La alcoba principal tiene su propio baño. La cocina es integral y la propiedad también incluye una zona de lavandería. El apartamento se encuentra en el cuarto piso de un edificio con portero las 24 horas. No tiene parqueadero propio, la unidad cuenta con parqueadero comunes. Construido en el año 2005 este apartamento tiene una superficie total de 63 metros cuadrados. Se encuentra en buenas condiciones y tiene un valor de ***de pesos colombianos. Los gastos de administración son de 255.000 COP. La ubicación es estratégica, cerca de colegios y con fácil acceso a servicios público .Calasanz Excelente oportunidad para vivir en una de las zonas más tranquilas y valorizadas de Medellín. Cocina semi integral, Red de gas , Piso en cerámica La unidad ofrece: ? Zonas verdes ?️ Salón social ? Portería 24 horas ? Parqueadero común ? Piso 4 por escalas Cada propietario tiene derecho a un parqueadero Ubicado en una de las zonas mas tranquilas de la ciudad de Medellín con alta expansión residencial. Cerca de la Parroquia Emaus, Avenida 80, Calle 50 Colombia, Mixy Mall, Tiendas D1, supermercados y restaurantes. Rutas:Calasanz Boston 310 y 311, Metro floresta, Metro Santa Lucía, entre otros.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$371,2 millones
Rango razonable
$338,1 millones – $381,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.891.827; área 63 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22.9% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor71/100

    71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad82/100

    82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz