Fincaraíz1 / 12$320M
Occidente, Medellin
Ferreni
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $255.000
- Barrio
- Ferreni
Amenidades
- cocina equipada
Descripción
Se vende apartamento Duplex ubicado en Calasanz, Medellín. Este inmueble cuenta con 3 habitaciones, 2 baños completos . La alcoba principal tiene su propio baño. La cocina es integral y la propiedad también incluye una zona de lavandería. El apartamento se encuentra en el cuarto piso de un edificio con portero las 24 horas. No tiene parqueadero propio, la unidad cuenta con parqueadero comunes. Construido en el año 2005 este apartamento tiene una superficie total de 63 metros cuadrados. Se encuentra en buenas condiciones y tiene un valor de ***de pesos colombianos. Los gastos de administración son de 255.000 COP. La ubicación es estratégica, cerca de colegios y con fácil acceso a servicios público .Calasanz Excelente oportunidad para vivir en una de las zonas más tranquilas y valorizadas de Medellín. Cocina semi integral, Red de gas , Piso en cerámica La unidad ofrece: ? Zonas verdes ?️ Salón social ? Portería 24 horas ? Parqueadero común ? Piso 4 por escalas Cada propietario tiene derecho a un parqueadero Ubicado en una de las zonas mas tranquilas de la ciudad de Medellín con alta expansión residencial. Cerca de la Parroquia Emaus, Avenida 80, Calle 50 Colombia, Mixy Mall, Tiendas D1, supermercados y restaurantes. Rutas:Calasanz Boston 310 y 311, Metro floresta, Metro Santa Lucía, entre otros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $371,2 millones
- Rango razonable
- $338,1 millones – $381,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.891.827; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $380 millones65 m² · 3 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz