Fincaraíz1 / 23$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $742.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- panoramica 360
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, con espacios muy generosos, iluminado y ventilado, 125.9 metros, 3 alcobas, alcoba principal con baño, vestier y balcón vista a la ciudad, las dos alcobas secundarias con closet, 2 baños sociales completos, estudio, cocina integral cerrada con red de gas, alacena, zona a ropas con mesa de planchar y mueble de almacenamiento, calentador, sala-comedor con 2 balcones que tienen linda vista a la ciudad, bar, closet de linos, piso en retal de mármol y cerámica corrugada, 2 parqueaderos independientes y cuarto útil. Toda la madera del apartamento es en roble macizo.En edificio de solo 8 niveles y 2 apartamentos por nivel, ascensor repotenciado hace 6 años y conserje de 7am a 7pm de lunes a sábado, ingreso con llave y tarjeta, el garaje con control y llave, planta eléctrica, tanque y CCTVUbicado en Laureles sector Las Acacias cerca de la Iglesia Santa Gema.Información sujeta a cambios. Las imágenes de muebles, enseres, decoración y demás elementos son una referencia.Vende Activos y Bienes, Inmobiliaria experta en administración, arrendamiento y venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas en el Oriente Antioqueño, Medellín y toda el área Metropolitana.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $811,9 millones
- Rango razonable
- $790,8 millones – $930,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.443.479; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $965 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $775 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $780 millones121 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $970 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $990 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $760 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Activos Y Bienes SAS · vía Fincaraíz