Fincaraíz1 / 25$760M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
***Inmobiliaria en Medellín arrienda apartamento ubicado en el sector de Laureles en Medellín, cuenta con un área de 118mt2 distribuidos en sala comedor, cocina semi integral, zona de ropas, balcón, 3 habitaciones, una de ellas con baño privado, baño social, habitación de servicio con baño, biblioteca y parqueadero doble lineal. Ubicado en edificio con seguridad privada 12/7, donde a su alrededor podemos encontrar el Farmatodo de Laureles, Supermercados Supermú, vías de acceso por las avenidas 33, Regional y gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Arriendo en Medellín Canon de renta $4.500.000 COP *El precio del canon de arrendamiento no incluye valor de gastos operativos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $767,9 millones
- Rango razonable
- $742,4 millones – $801,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.508.004; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones117.86 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $895 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $780 millones121 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $775 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz