Fincaraíz1 / 23$550M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $137.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta con excelente iluminacion y ventilacion natural, buena distribucion, cuenta con 104.3 metros, tiene 3 alcobas familiares cada una con closet, la principal con baño y balcon con vista a la calle, una de las secundarias tambien con balcon con vista a la calle, alcoba de servicio, 3 baños completos, sala-comedor con ventanal, cocina integral abierta con red de gas y barra americana, zona de ropas, piso en marmol yparqueadero cubierto. Piso 5 y ultimo por escalas.El ingreso al edificio es con llave y tiene CCTV en el primer nivel y el parqueadero.Ubicado en La Castellana, cerca a la iglesia de Santa Gema, centro comercial los Molinos yPlazoleta la Villa de Aburrá. Vende Activos y Bienes, Inmobiliaria experta en administración, arrendamiento y venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas en el Oriente Antioqueño, Medellín y toda el área Metropolitana.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $561 millones
- Rango razonable
- $504,4 millones – $614,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.393.925; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $500 millones107 m² · 3 hab · La Castellana · $4,7 millones/m²
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $5,9 millones/m²
- $590 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $490 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $640 millones108 m² · 3 hab · Medellin · $5,9 millones/m²
Publicado por Activos Y Bienes SAS · vía Fincaraíz