Fincaraíz1 / 14$485M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Se vende apartamento dúplex muy bien ubicado a una cuadra abajo de la glorieta de la 35 con la 80 - Diagonal al parque la Matea a dos cuadras de viva laureles. Es de 100mt, distribuidos en 3 habitaciones, 2baños, cocina integral, sala comedor, zona de ropas y estudio, cuenta con parqueadero cubierto, es 3° y 4° piso sin ascensor. El edificio no paga administración, tiene 29 años de construcción. La zona ofrece excelente ruta de transporte, super mercados y colegios cerca.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $541,2 millones
- Rango razonable
- $519,1 millones – $599,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.412.371; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-26.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $490 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $590 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $620 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $520 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $530 millones97 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $550 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz