Fincaraíz1 / 29$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
GM - VENTA DE APARTAMENTO LAURELES MEDELLÍN. Apartamento piso medio bajo, con área de 128.30 m2 cuenta con 3 habitaciones, todas con baño, principal con vestier y balcón, baño social, sala, comedor, estudio, balcón en sala, closet de Linos, alcoba del servicio + baño, calentador, zona de ropas, cocina integral cerrada, cuatro parqueaderos, dos lineales y dos individuales y dos cuartos útiles, ubicado en sector residencial, cerca de la avenida 33, de fácil acceso vehicular con cómodas vías de acceso y diferentes rutas de transporte público en el sector. El edificio cuenta con portería 24 horas. ascensor. turco, sauna, jacuzzi, gimnasio, salón social, cancha de squash, shute de basura, parqueadero de visitantes y circuito cerrado de televisión. Agenda tu cita
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $951,5 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.063.333; área 128 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+54.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones128 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $950 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $860 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1,5 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $915 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
Publicado por YG REALTORS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz