Fincaraíz1 / 15$740M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $247.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- citofono
- closet
- cochera
- en edificio
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento dúplex en el exclusivo barrio de Laureles con un área de 100 m², este hogar ofrece un espacio amplio y luminoso, ideal para disfrutar de una vida cómoda y relajada. Tres amplias habitaciones, cada una con su propio closet, te brindan el espacio perfecto para descansar y relajarte a dos cuadras del primer parque de laureles.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $608,1 millones
- Rango razonable
- $488,8 millones – $709,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.081.313; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 21.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $590 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $490 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $850 millones101 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz