Fincaraíz1 / 13$920M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $625.000
- Barrio
- La Castellana
Descripción
Venta Moderno apartamento en Laureles LA Castellana Valor: $920 millones Área: 140m2 Área libre/patio de 12,5 m² Habitaciones: 3 Baños: 3 Parqueadero privado + cuarto útil Ubicado cerca al Éxito, Av 80, colegio corazonista, universidad Adventista y Centro Comercial Viva Laureles Administración: $625.000/mes Estrato 5 – Edificio con terraza y portería Edificio moderno (4 años de construido. R:018
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $869,3 millones
- Rango razonable
- $862,3 millones – $905,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.209.207; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $690 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $870 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $910 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Occidente · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz