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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaApartamento

$690M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
140 m²
Área privada
140 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$5M
Administración
$330.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • balcon
  • cuarto de servicio

Descripción

Apartamento amplio y remodelado ubicado en la Urbanización Alameda, en el barrio de Belén. Este inmueble de 140 metros cuadrados cuenta con 3 habitaciones cada una con clóset, 2 con baños completos y la otra comparte el baño social. Se encuentra en el tercer piso del edificio con escaleras amplias y cómodas. Adicional cuenta con sala comedor amplia, estudio o sala adicional, cuarto de servicio, cocina remodelada, piso en porcelanato, zona de ropa independiente, closet de linos, dos porterías y balcón interno. Tiene un fácil y se encuentra cerca de colegios, universidades y parques. Dispone de 1 parqueadero cubierto y 1 cuarto útil. El precio de venta es de $690,000,000, administración $330,000 y predial aproximado de $710.000 trimestral.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$869,3 millones
Rango razonable
$862,3 millones – $905 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.209.207; área 140 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor81/100

    81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad87/100

    87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz