Fincaraíz1 / 16$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
VENTA APARTAMENTO - LAURELES Área 150 mts2 aproximadamente Cuenta con 3 alcobas ( todas con baños, 2 con vestier) salón comedor amplio, balcón, cocina integral cerrada, sala tv, zona de ropa, alcoba de servicio con baño, pisos enmarmol, garaje doble, portería 24 horas. Edificio con cancha squash, gym, salón social, turco y terraza. INMOBILIARIA J URIBE
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $975,5 millones
- Rango razonable
- $870,9 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.503.401; área 150 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+21.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 23% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1 mil millones147 m² · 3 hab · Las Acacias · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones161 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $800 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $850 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,5 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz