Fincaraíz1 / 25$625M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 134 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- en edificio
- finca cafetera
- instalacion de gas
- terraza
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento amplio y acogedor en Parque de Belén, ideal para quienes buscan comodidad y excelente ubicación. Cuenta con 134 m² distribuidos en sala comedor, 3 alcobas con clóset, cocina integral, 3 baños (uno con bañera), balcón, zona de ropas y zarzo para almacenamiento. Dispone de red de gas, calentador, citófono, cámaras de seguridad y pisos en cerámica. Ubicado en piso 4 sin ascensor, con acceso a terraza compartida. Estrato 4 y excelente iluminación natural. ¡Una gran oportunidad para vivir en una de las zonas más tradicionales y centrales de Medellín!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $591,4 millones
- Rango razonable
- $556,7 millones – $608,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.413.503; área 134 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-29.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones132 m² · 3 hab · La America · $4,2 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $497 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $586 millones136 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $560 millones136 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,1 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz