Fincaraíz1 / 13$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+48.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $875,9 millones
- Rango razonable
- $832,8 millones – $958,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.124.397; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 48.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+105.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+89.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 48.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $965 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $960 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $870 millones95 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,2 millones/m²
- $900 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $870 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $860 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $860 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $8,6 millones/m²
- $1 mil millones90 m² · 3 hab · Laureles · $11,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Echeverri y Asociados · vía Fincaraíz