$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $780.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cuarto de servicio
- piscina
Descripción
Apto en venta Laureles Medellín | 180 m² totales | Piso 9 | 3 alc.+serv. | 4 baños | Balcón | 2 parqueaderos | Portería 24h | $1.480 M COP Laureles es hoy uno de los sectores con mayor demanda y mejor valorización de Medellín. Este apartamento es de lo mejor que ese barrio tiene para ofrecer. Piso 9, 142 m² privados y 180 m² totales en una unidad residencial completa y bien gestionada. 3 alcobas con closet y vestier en la principal, habitación de servicio, sala comedor, estar independiente, balcón, 4 baños completos, 2 parqueaderos y cuarto útil. Una propiedad sin huecos, sin concesiones, sin necesidad de invertir un peso más después de la compra. La combinación de ubicación premium en Laureles, metraje generoso, altura con vista y costos de tenencia razonables hace de este apartamento una decisión patrimonial sólida, tanto para vivienda propia como para inversión. Administración: $780.000 | Predial: $4.800.000/año | Precio: $1.480 millones COP ? Agenda tu visita hoy. En Laureles, las oportunidades de este nivel no esperan.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.455.535; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+24.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones169 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $1,3 mil millones169 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $1,4 mil millones166 m² · 3 hab · Medellin · $8,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz