Fincaraíz1 / 14$620M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Amplio dúplex de 127m² en el barrio San Joaquín, Medellín. Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, cocina remodelada y terraza privada. Ubicado cerca de Makro de San Juan, Laureles y Unicentro. El edificio, construido en 1990, no tiene ascensor y se encuentra en el 4º y 5º piso por escaleras. Incluye garaje cubierto. Administración económica de $200.000 y predial de $1’652.000. Ideal para inversión en estrato 4, ofreciendo comodidad y tranquilidad en un sector residencial tradicional. ¡No pierdas esta oportunidad de adquirir esta propiedad!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $742,9 millones
- Rango razonable
- $725,7 millones – $751,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.849.581; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $810 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $720 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $720 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · El Velodromo · $5,8 millones/m²
- $750 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz