Fincaraíz1 / 12$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
Descripción
Venta Apartamento Sector Laureles, Segundo Parque. Valor $750.000.000 Área 124m2 3 habitaciones 2 baños completos habitación de servicio con baño Zona de ropas Cocina integral remodelada Sala comedor amplia Balcón amplio Parqueadero doble lineal y Cuarto útil Antigüedad 1986 Piso 6 Estrato 5 Admon $1.350.000 portería 24h Predial $4.230.000 anual Contáctanos para conocer esta maravillosa propiedad y hacer tus sueños realidad !!!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $837,9 millones
- Rango razonable
- $770,4 millones – $915,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.757.623; área 124 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $775 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $780 millones121 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $659 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $965 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $895 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $970 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz