Fincaraíz1 / 15$659M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $570.000
- Barrio
- La Castellana
Descripción
Oportunidad para invertir en el sector inmobiliario de Medellín, ubicado en una zona estratégica de la ciudad: Barrio Laureles La Castellana cerca a la avenida 33 y la 80. Este inmueble cuenta con una construcción de 120 metros cuadrados. Cuenta con tres habitaciones y dos baños completos, ideales para acomodar a tu familia o para recibir a tus invitados en total comodidad. Al entrar al apartamento encontrarás una amplia zona social con ambientes y una buena distribución. Encontrarás armarios empotrados en cada habitación, para mantener todo en orden. Además, su amplio balcón te ofrecerá una vista espectacular del sector. Cuenta con un baño auxiliar y un baño privado en la habitación principal, lo que te permitirá mayor privacidad. También encontrarás un espacio destinado para biblioteca o estudio, ideal para trabajar desde casa o para realizar tareas escolares. El edificio cuenta con conserje diurno y citófono, clósets en las habitaciones, depósito y una habitación de servicio con zona de lavandería. Entre las características externas, destaca que este inmueble es parte de un edificio con ascensor y cochera, lo que te permitirá trasladarte y guardar tu vehículo con total comodidad y seguridad. Además, cuenta con dos plazas de garaje. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un apartamento en una de las mejores zonas de Medellín. Contáctanos para más información y para agendar una visita. ¡Te encantará conocer esta propiedad en persona!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $781 millones
- Rango razonable
- $753,2 millones – $803,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.508.004; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones121 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $775 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz