Fincaraíz1 / 18$547M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 116 m²
- Área privada
- 116 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $370.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
- estudio
Descripción
Amplio apartamento en venta de 116 M2 ubicado en un sector residencial de estrato 4, cerca a la Bolivariana y Unicentro, con espacios cómodos y bien distribuidos. La propiedad cuenta con tres habitaciones más alcoba de servicio, amplio estudio, tres baños, sala comedor con excelente iluminación natural y acceso a un balcón que aporta frescura y amplitud. Se encuentra en el quinto piso del edificio con acceso en escalas y dispone de parqueadero privado más Cuarto Útil, ideal para quienes buscan confort en un ambiente tranquilo y bien ubicado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $624 millones
- Rango razonable
- $603,4 millones – $659,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.379.237; área 116 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
- $580 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $649,5 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $640 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $645 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz