Fincaraíz1 / 14$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- cocina integral
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
COD INMOBILIARIA AP-3124 Laureles Cerca a la Consolata 94,5 mtrs, para estrenar, Piso 13, ascensor, 3 alcobas, 2 baños, integral, sala comedor, espacio para pequeña biblioteca, balcon, pisos en marmol en zona social, zona de ropas independiente, 2 garajes, se entrega en Junio de 2026
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $905,7 millones
- Rango razonable
- $865,9 millones – $959,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.635.417; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+86.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+72% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones92 m² · 3 hab · El Velodromo · $10 millones/m²
- $820 millones90 m² · 3 hab · La Castellana · $9,1 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 3 hab · Laureles · $11,6 millones/m²
- $869 millones94 m² · 3 hab · Los Colores · $9,2 millones/m²
- $1 mil millones95 m² · 3 hab · Medellin · $10,5 millones/m²
- $960 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $890 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,3 millones/m²
- $815 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz