Fincaraíz1 / 9$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
Descripción
Se vende en Medellín, barrio Laureles, esta propiedad con una buena distribución de espacios. Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, 1 cuarto útil y 2 puestos de estacionamiento. Con una superficie total de 132 m², de los cuales 114.35 m² están techados. Este inmueble se encuentra en buen estado. Entre sus servicios se destacan zona de ropas, estudio/oficina, cocina integral, closets, cuarto de servicio, gas de red, calentador, ventanal con excelente vista, ascensor, portero y seguridad 24 horas. Ubicado en el barrio Laureles, en el piso 2. Una excelente oportunidad en una de las zonas más cotizadas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $854,7 millones
- Rango razonable
- $789,4 millones – $884,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.475.074; área 132 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $680 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $900 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $990 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $850 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $850 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $795 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz