$1,2 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 140 m²
Área privada: 140 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 3
Piso: 9
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $593.000
Barrio: Laureles

Amenidades

box deposito
alarma
asador
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
duplex
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
sauna turco jacuzzi
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Espacioso y elegante penthouse dúplex amoblado para la venta en ubicación inmejorable. En el interior de esta propiedad encontramos amplia cocina, sala-comedor en un espacio abierto y balcón auxiliar. También hay baño social completo compartido con las dos alcobas auxiliares de este primer nivel. Subiendo las escaleras nos espera la alcoba principal que conecta con un amplio y moderno walk-in closet y baño en suite completo. La gran terraza con excelentes vistas sobre la ciudad invita tanto a descansar en el jacuzzi privado, a tomar café y contemplar el amanecer o a trabajar en el escritorio auxiliar. La propiedad incluye dos parqueaderos y se vende a puerta cerrada con todo el mobiliario. La propiedad de tus sueños te espera a tan sólo 5 minutos a pie del centro comercial Unicentro y de La 70. Se vende a puerta cerrada. Si tienes interés, no dudes en contactarnos.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $994,7 millones
Rango razonable: $908,8 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.105.105; área 140 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+33.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
$930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$1,3 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
$810 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$1,1 mil millones137 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
$915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$815 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$1,1 mil millones148 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz