Fincaraíz1 / 6$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $787.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
Descripción
En venta apartamento en el Edificio San Sebastián, ubicado en Laureles, Medellín. Este inmueble cuenta con una superficie total de 112.91 m² distribuidos en 3 habitaciones, 2 baños, sala, sala Tv, comedor, biblioteca, cocina, balcón y 1 puesto de estacionamiento. Se encuentra en buen estado. Tiene acceso fácil, colegios y comercio cercano, permitido mascotas, ascensor y portería 24/7. El gasto mensual es de $787,000. La propiedad cuenta con una excelente ubicación y accesibilidad en la zona. Ideal para familias o inversionistas en búsqueda de un lugar cómodo y funcional en Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $763,1 millones
- Rango razonable
- $708,6 millones – $846,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.753.367; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $640 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $800 millones114 m² · 3 hab · La Castellana · $7 millones/m²
- $645 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $790 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $715 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $980 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz