Fincaraíz1 / 16$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- balcon
- estudio
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- terraza
Descripción
Este apartamento en cesión de derechos, es para entregar en Julio de 2027. Ganate la Valorizacion. Esta ubicado en el barrio Ciudad Del Rio de Medellín. Se entrega completamente terminado con acabados muy modernos, Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños y 1 garaje. El area construida es de 76,45 mt mas 8.75 mt de terraza cubierta, mas 35.5 mt terraza descubierta, sala, comedor, cocina integral abierta, Entre sus servicios, ofrece piscina, zona de BBQ, portero/administrador, gimnasio, juegos para niños, BBQ/kiosko social, sala de juegos, salón social, balcón, armarios empotrados, zona de lavandería, estudio/oficina, garaje, recepción, alcoba principal con baño, terraza y baño social. La propiedad se encuentra en una zona con porteria 24/7, ideal para quienes buscan comodidad y seguridad. ¡No pierdas la oportunidad de conocer este inmueble en una de las zonas más exclusivas de la ciudad!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+41.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $775,2 millones
- Rango razonable
- $716,4 millones – $860,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.200.000; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 41.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+119.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+102.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 41.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $848 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $1,1 mil millones90 m² · 3 hab · La Castellana · $12,2 millones/m²
- $850 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $849,1 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $740 millones77 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $735 millones75 m² · 3 hab · Estadio · $9,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz