Fincaraíz1 / 7$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- banos comunales
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- estudio
- oficina de negocios
- parqueadero interno
- parqueadero subterraneo
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- zona residencial
Descripción
Alcobas: 3 Baños: 3 Vestier: 2 Closet: 1 Orientación : Interior Dúplex Obra Blanca , Excelente obra en madera, Mesones en quarztone Zona social en Porcelanato , Habitaciones en Madera Laminada Parqueadero sencillo con acometida para carga y cuarto útil. Ascensor, Lobby, Gimnasio dotado y Sistema de cámaras
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $833,6 millones
- Rango razonable
- $815,6 millones – $859,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.594.140; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+65.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $825,9 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $820 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $780 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $890 millones110 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $870 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $850 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz