Fincaraíz1 / 19$998M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 152 m²
- Área privada
- 152 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en arriendo y venta en edificio exterior. Ubicado en sector central, entorno muy residencial, de facil acceso y salida a vias principales, conexion a rutas de transporte y facilidad de servicios complementarios como restaurantes, supermercados, parque, iglesia, variedad de tiendas de servicios y comercio en general. Piso en marmol, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos lineales cubiertos. (. Edificio con ascensor, turco, vigilancia privada, citofonia, porteria 24horas, circuito cerrado de tv y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $901,8 millones
- Rango razonable
- $783 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.932.601; área 152 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $730 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $680 millones140 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
- $900 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $650 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $995 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones152 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz