$750M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 144 m²
Área privada: 144 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $5M
Administración: $383.900
Barrio: Laureles

Amenidades

balcon
cocina integral
colegios universidades
cuarto de servicio
duplex
estudio
garaje s
instalacion de gas
patio
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
terraza
trans publico cercano

Descripción

APARTAMENTO EN EDIFICIO CUARTO PISO SIN ASCENSOR DUPLEX CUENTA CON PUERTA DE SEGURIDAD Y EN EL PRIMER PISO TIENE SALA COMEDOR BANO SOCIAL CON CABINA BALCN TERRAZA CON DOMO COCINA INTEGRAL CON PISO EN CERMICA ALCOBA DE SERVICIO CON BANO CABINADO PATIO TRASERO CON DOMO Y ZONA DE ROPAS PISOS EN MRMOL CON GRANIT EN ELSEGUNDO PISOCUENTA CON 3 HABITACIONES CON CLOSET ENTRE ELLAS LA ALCOBA PRINCIPAL CON BANO CABINADO BANERA Y VESTIER 1 BANO CABINADO PARA LAS OTRAS 2 HABITACIONES STAR ADEMAS TIENE PARQUEADERO DOBLE LINEAL Y CUARTO UTIL ESTA EN UNA EXCELENTE UBICACION MUY CERCA DE LA U PONTIFICIA BOLIVARIANA GLORIETA BULERIAS Y MUCHO MAS. COD: 28135

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11% vs. lo esperado

Precio esperado: $842,9 millones
Rango razonable: $781,1 millones – $898,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.853.414; área 144 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$870 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$685 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$915 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$910 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$1 mil millones131 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
$975 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$659,6 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²

Publicado por BANCASA · vía Fincaraíz