Fincaraíz1 / 25$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 144 m²
- Área privada
- 144.16 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $490.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Venta de Apartamento en Laureles, Cuarto piso, sin ascensor, duplex Puerta de seguridad. Primer piso: Sala, comedor, baño social con cabina, balcón terraza con domo, cocina integral con piso en cerámica, alcoba de servicio con baño cabinado, patio trasero con domo y zona de ropas; pisos en mármol con granito. Segundo piso: escaleras en madera con pasamanos, 3 habitaciones con closet, alcoba principal con baño cabinado, bañera y vestier; 1 baño cabinado para las otras 2 habitaciones, Star. Garaje doble lineal, con cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $851,8 millones
- Rango razonable
- $840,2 millones – $865 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.915.493; área 144 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $880 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $650 millones146 m² · 3 hab · Florida Nueva · $4,5 millones/m²
- $900 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Loperez Propiedad Raiz · vía Fincaraíz