Fincaraíz1 / 16$650M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 146 m²
- Área privada
- 146 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento para venta de 146,17 metros cuadrados de área construida aproximada. con áreas amplias. Dos de los baños están en alcobas y el baño social el completo. Tiene dos parqueaderos cubiertos de manera Paralela y cuarto útil en el mismo nivel del apartamento. En edificio de 4 pisos, un apartamento en cada nivel y subnivel de parqueaderos. En sector con cercanía a Colegios como El San Ignacio, Marco Fidel y Jesús María entre otros; a universidades como Luis Amigo; UPB y Universidad Nacional; a parques como La Floresta, El Estadio, al Primer Parque de Laureles; a Supermercados como D1; Jumbo, Home Center, Viva Laureles; Por quedar cerca a vía principal como la Avenida San Juan y a las Estaciones Estadio y Floresta del Sistema Metro de Medellín; cuenta con fácil acceso a transporte público y a rutas Integradas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $850,4 millones
- Rango razonable
- $795,6 millones – $858,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.824.633; área 146 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-32.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $770 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por PERIMETRO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz