Fincaraíz1 / 22$970M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 175 m²
- Área privada
- 175 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta – Moderno y para estrenar Área total de 135 m² + 30 m² de patio y 10 m² de balcón. Cuenta con: 3 alcobas, la principal con baño y vestier Baño social Estudio Cocina integral con dos hornos (uno a gas y otro eléctrico) y estufa con 5 quemadores Zona de ropas Acceso directo al inmueble por el ascensor (un apartamento por piso) Videoportero conexion de Internet por cable en alcobas, sala, estudio. Incluye 2 parqueaderos para carro, 1 parqueaderos para moto y cuarto útil. Acabados de alta calidad: piso en porcelanato, construcción de 2024, libre de gravámenes. Estrato: 5 Administración: $300.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $906,4 millones
- Rango razonable
- $878,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.179.641; área 175 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-15.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $850 millones169 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $765 millones168 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $915 millones183 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz