Fincaraíz1 / 12$1,8 mil M
Occidente, Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 195 m²
- Área privada
- 195 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 16
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.183.824; área 195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+40.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $1,9 mil millones212 m² · 3 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,3 mil millones169 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $1,7 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones190 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 3 hab · La Frontera · $6,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Echeverri y Asociados · vía Fincaraíz