Fincaraíz1 / 19$380M
Pasto
San Juan De Dios
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Juan De Dios
Amenidades
- bano auxiliar
- cocina integral
- deposito bodega
- duplex
- estudio
- hall de alcobas
- patio
- zona de lavanderia
Descripción
SE VENDE APARTAMENTO DUPLEX UBICADO SECTOR SAN JUAN DE DIOS AREA CONSTRUIDA 104 METROS CUADRADOS CONSTA DE PRIMER NIVEL: SALA- COMEDOR, ESTUDIO, BAÑO SOCIAL, COCINA INTEGRAL, DOS ALCOBAS CON CLOSET, BAÑO FAMILIAR. SEGUNDO NIVEL: SALA TV, ESTUDIO, ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO Y VESTIER, PATIO DE ROPAS, BODEGA, TERRAZA. PARQUEADERO. VALOR VENTA $ ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $465,3 millones
- Rango razonable
- $447 millones – $498,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.474.359; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones100 m² · 3 hab · La Colina · $5 millones/m²
- $470 millones109 m² · 3 hab · La Colina · $4,3 millones/m²
- $380 millones94 m² · 4 hab · San Juan De Pasto · $4 millones/m²
- $400 millones94 m² · 2 hab · La Aurora · $4,3 millones/m²
- $490 millones103 m² · 3 hab · Pasto · $4,8 millones/m²
- $349 millones78 m² · 3 hab · Santiago · $4,5 millones/m²
- $349 millones78 m² · 3 hab · Santiago · $4,5 millones/m²
- $450 millones92 m² · 3 hab · Bombona · $4,9 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz