Fincaraíz1 / 14$380M
Pasto
San Juan De Pasto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Juan De Pasto
Descripción
SE VENDE APARTAMENTO UBICADO BARRIO CENTRO AREA 94 METROS CUADRADOS CONSTA DE: SALA, COMEDOR, SALA DE STAR, BAÑO SOCIAL COCINA SEMIINTEGRAL, PATIO DE ROPAS, CUATRO ALCOBAS CON CLOSET, ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO, BAÑO FAMILIAR, PARQUEADERO CUBIERTO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $410,3 millones
- Rango razonable
- $338,7 millones – $430,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.364.839; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $298 millones100 m² · 4 hab · Las Cuadras · $3 millones/m²
- $380 millones104 m² · 3 hab · San Juan De Dios · $3,7 millones/m²
- $400 millones94 m² · 2 hab · La Aurora · $4,3 millones/m²
- $349 millones78 m² · 3 hab · Santiago · $4,5 millones/m²
- $349 millones78 m² · 3 hab · Santiago · $4,5 millones/m²
- $450 millones92 m² · 3 hab · Bombona · $4,9 millones/m²
- $500 millones100 m² · 3 hab · La Colina · $5 millones/m²
- $290 millones84 m² · 3 hab · Corazon De Jesus · $3,5 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz