Fincaraíz1 / 12$430M
Pasto
Morasurco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Morasurco
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
SE VENDE APARTAMENTO TERCER PISO CON VISTA EXTERNA, SECTOR MORASURCO, ÁREA CONSTRUIDA 85 METROS CUADRADOS. CONSTA DE: SALA - COMEDOR CON BALCON, COCINA INTEGRAL, ZONA DE LAVANDERÍA, TRES ALCOBAS CON CLOSET, ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO PRIVADO, BAÑO FAMILIAR, EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL. EL EDIFICIO CUENTA CON: GAS DOMICILIARIO, ASCENSOR Y TERRAZA SOCIAL, PRECIO DE VENTA $430.000.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $475,6 millones
- Rango razonable
- $431 millones – $511,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.595.098; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones90 m² · 3 hab · La Aurora · $6,3 millones/m²
- $579,9 millones98 m² · 3 hab · Palermo · $5,9 millones/m²
- $500 millones100 m² · 3 hab · La Colina · $5 millones/m²
- $500 millones77 m² · 2 hab · Comuna 6 · $6,5 millones/m²
- $570 millones100 m² · 3 hab · Pasto · $5,7 millones/m²
- $560 millones102 m² · 3 hab · Altamira · $5,5 millones/m²
- $290 millones84 m² · 3 hab · Corazon De Jesus · $3,5 millones/m²
- $540 millones106 m² · 3 hab · Las Cuadras · $5,1 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz