Fincaraíz1 / 13$570M
Pasto
Pasto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Pasto
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- comedor
- estudio
- terraza
Descripción
Apartamento en venta en exclusivo sector de la ciudad de Pasto, con un área de 100.82MTS, cuenta con 3 habitaciones, baño social, baño privado, sala comedor, cocina integral, zona de lavandería, balcón, parqueadero privado, bodega, el edificio cuenta con zonas comunes entre ellas salón social, terraza, zona bbq . ascensor ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $533,6 millones
- Rango razonable
- $507,1 millones – $602,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.336.007; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones100 m² · 3 hab · La Colina · $5 millones/m²
- $579,9 millones98 m² · 3 hab · Palermo · $5,9 millones/m²
- $560 millones102 m² · 3 hab · Altamira · $5,5 millones/m²
- $540 millones106 m² · 3 hab · Las Cuadras · $5,1 millones/m²
- $470 millones109 m² · 3 hab · La Colina · $4,3 millones/m²
- $570 millones90 m² · 3 hab · La Aurora · $6,3 millones/m²
- $570 millones110 m² · 3 hab · La Colina · $5,2 millones/m²
- $582 millones88 m² · 3 hab · La Aurora · $6,6 millones/m²
Publicado por J y A Inmobiliaria · vía Fincaraíz