$580M

Pasto

Palermo

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Características

Área: 98 m²
Área privada: 98.14 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Palermo

Amenidades

ascensor
bano auxiliar
cocina integral
colegios universidades
garaje s
parques cercanos
piso en baldosa marmol
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

? APARTAMENTO EN VENTA – EDIFICIO MARÚ P.H. ? Barrio Palermo, Pasto Amplio y cómodo apartamento ubicado en el segundo piso del Edificio Marú Propiedad Horizontal, en una zona residencial y de alta valorización. ✨ Características del inmueble: ? Área: 98,14 m² ?️ 3 habitaciones ? 2 baños ?️ Sala y comedor ?️ Cocina integral ? Terraza privada con zona de lavado ? Parqueadero privado ? Acceso al edificio mediante control ? Administración: $238.000 mensuales ℹ️ El edificio no cuenta con vigilancia privada. El inmueble presenta una obligación vigente por leasing habitacional con un saldo aproximado de $300.000.000. ? Valor de venta: $579.900.000 Una excelente opción para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en el sector de Barrio Palermo

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $522,9 millones
Rango razonable: $496,9 millones – $574,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.336.007; área 98 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+32.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$570 millones100 m² · 3 hab · Pasto · $5,7 millones/m²
$500 millones100 m² · 3 hab · La Colina · $5 millones/m²
$560 millones102 m² · 3 hab · Altamira · $5,5 millones/m²
$570 millones90 m² · 3 hab · La Aurora · $6,3 millones/m²
$540 millones106 m² · 3 hab · Las Cuadras · $5,1 millones/m²
$582 millones88 m² · 3 hab · La Aurora · $6,6 millones/m²
$470 millones109 m² · 3 hab · La Colina · $4,3 millones/m²
$570 millones110 m² · 3 hab · La Colina · $5,2 millones/m²

Publicado por MARKETING SANTANA · vía Fincaraíz