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Apartamento en Puente Aranda, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 13
VentaApartamentoEstrato 3

$289M

Puente Aranda, Bogota

Primavera Occidental

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Características

Área
53 m²
Habitaciones
3
Baños
1
Estrato
3
Antigüedad
20 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Primavera Occidental

Descripción

?✨ Apartamento en Venta – Primavera, Puente Aranda, Bogotá ✨? ¿Buscas un apartamento con excelente ubicación, iluminación natural y listo para habitar o invertir? Esta es una gran oportunidad. ? Precio de venta: $289.000.000 ? Administración: $160.000 Características: ? Área construida: 53 m² ? Área privada: 50 m² ? Piso 9 esquinero con ascensor ☀️ Excelente iluminación natural durante todo el día ?️ 3 habitaciones ? 1 baño ?️ Sala - comedor ?️ Cocina integral ? Recién remodelado y se entrega recién pintado ?️ Antigüedad: 20 años ? Parqueadero comunal por sorteo. Ideal para inversionistas ? Actualmente se encuentra arrendado por $1.500.000 mensuales, generando ingresos desde el primer día. ? El inmueble cuenta con una hipoteca vigente con Banco de Bogotá por aproximadamente $85.000.000, la cual será cancelada como parte del proceso de compraventa. ? Ubicado en el sector de Primavera, Puente Aranda, con fácil acceso por la Avenida de las Américas, Calle 3 y NQS. Cerca de estaciones de TransMilenio, rutas SITP, centros comerciales como Plaza Central, Plaza de las Américas, Gran Estación y Salitre Plaza, además de supermercados, colegios, parques y una amplia oferta de comercio y servicios. Ideal para quienes buscan una ubicación central con excelente conectividad en Bogotá.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$268,5 millones
Rango razonable
$260,4 millones – $277,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.065.455; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Puente Arandamediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(-35.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-23% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor39/100

    39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad69/100

    69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó