Ciencuadras1 / 21$280M
Suba, Bogota
Las Flores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Las Flores
Descripción
Coninsa inmobiliaria vende este apartamento ubicado en Suba, cerca de Compensar y Plaza Imperial. La ubicación es excelente, el apartamento se ubica en primer piso y no tiene parqueadero ya que son comunales. La administración vale $200.000 y es estrato 3. El apartamento actualmente se encuentra ocupado por el propietario. La cita se coordina con anticipación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $273,8 millones
- Rango razonable
- $233,4 millones – $282,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.979.016; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-21.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones60 m² · 3 hab · Salitre Et. Ii · $4 millones/m²
- $325 millones60 m² · 3 hab · Britalia · $5,4 millones/m²
- $252 millones50 m² · 3 hab · El Salitre · $5 millones/m²
- $252 millones50 m² · 3 hab · El Salitre · $5 millones/m²
- $330 millones58.64 m² · 3 hab · Cantalejo · $5,6 millones/m²
- $300 millones61 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,9 millones/m²
- $265 millones62 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,3 millones/m²
- $195 millones47 m² · 3 hab · Conejera · $4,1 millones/m²